淮南市菠菜365_365app下载安装_mobile365体育投注“三个聚焦”助推“保交楼”目标实现

为贯彻落实党中央、国务院关于推动房地产市场平稳健康发展的决策部署和省委、省政府工作要求，淮南市菠菜365_365app下载安装_mobile365体育投注按照市委、市政府安排，主动扛起监督责任，组建“保交楼”审计专班，对市本级部分安全隐患房地产项目商品房预售和预售资金监管情况开展审计，以“三个聚焦”靶向发力，切实推动“保交楼”目标顺利实现。

一是聚焦商品房预售管理情况。围绕监管部门履职，重点关注是否建立健全预售资金管理制度、实施细则和日常巡查制度，是否对发现的违法违规行为进行处罚；审查监管机构是否通过公开招标确定监管银行，是否及时签订合作合同；审查房地产开发企业是否与监管机构、监管银行共同签订商品房预售资金监管协议；审查监管银行是否按相关规定和三方监管协议要求开展工作。

二是聚焦商品房预售资金收存情况。通过将预售资金与销售数据进行比对，审查房地产开发企业预售资金的真实性、及时性和完整性，是否存在未取得预售许可提前收取预售款的情形，是否未按规定将预售资金全部存入监管账户，存在将预售资金存入公司基本存款户或一般账户或者提供虚假资料变相逃避资金监管问题；审查监管银行是否存在未将按揭贷款发放至监管账户的情况；审查监管机构是否存在通过其他方式将重点监管资金转为一般资金逃避监管情形。

三是聚焦资金拨付使用情况。紧盯资金流向，通过核对业务档案、财务资料等，重点审查监管机构是否按工程建设进度拨付预售资金，审批程序是否合规，手续是否完善，申请材料是否真实、完整；审核预售资金是否专款专用，房地产开发企业是否将重点监管资金用于其他项目，是否存在通过施工单位抽逃预售资金，是否通过关联单位以往来款形式挪用预售资金等问题。